Wie alleen naar de aanschafprijs van een dak kijkt, loopt het risico de werkelijke kosten aanzienlijk te onderschatten. Of het nu gaat om een carport, terras, tuinhuis of woongebouw – elk dak brengt gedurende zijn levensduur extra kosten met zich mee. Daarbij gaat het niet alleen om regelmatige reiniging, maar ook om mogelijke vervangingsinvesteringen en latere afvalverwerking. De zogenaamde Total Cost of Ownership (TCO) geeft informatie over hoe hoog de totale kosten over een bepaalde periode – in dit geval 20 jaar – daadwerkelijk zijn.
Welke factoren worden meegenomen in de totale eigendomskosten van het dak?
De TCO-berekening van een dak bestaat uit verschillende kostenposten:
- Aanschafkosten – materiaal, toebehoren, bevestigingssystemen en eventueel montage.
- Reiniging & onderhoud – afhankelijk van materiaal, dakvorm en mate van vervuiling.
- Vervanging & reparaties – vervanging van beschadigde platen, vernieuwing van afdichtingen, aandraaien van schroeven.
- Afvalverwerking – demontage, transport en milieuvriendelijke afvalverwerking aan het einde van de levensduur.
Een praktijkvoorbeeld:
Een goedkoop dakbedekkingsmateriaal kan aantrekkelijk lijken bij aanschaf, maar moet mogelijk al na 10-12 jaar worden vervangen. Hoogwaardigere materialen zoals damwandplaten of kanaalplaten gaan 20 jaar of langer mee, wat de kosten op lange termijn vaak verlaagt.
Wat is het verschil tussen de TCO-waarden van verschillende dakbedekkingsmaterialen?
De materiaalkeuze heeft de grootste invloed op de kosten over 20 jaar.
Trapeziumplaten: duurzaam, weerbestendig, lage reinigingskosten, relatief eenvoudige afvalverwerking (metaalrecycling).
Dakpanplaten: vergelijkbaar met trapeziumplaten, maar qua uiterlijk geïnspireerd op dakpannen; vergelijkbare TCO.
Lichtplaten (bijv. kanaalplaten): lichtdoorlatend, UV-bestendig; gaan bij goed onderhoud 15-20 jaar mee, iets duurder in onderhoud.
Bitumen dakplaten: goedkoper in aanschaf, maar vaak kortere levensduur (8-12 jaar) en duurder in afvalverwerking.
EPDM-folie: zeer duurzaam (tot 50 jaar), vrijwel onderhoudsvrij, hoge initiële investering, maar lage jaarlijkse TCO.
Wat is het effect van reiniging en onderhoud op de kosten? 🧽
Een dak dat regelmatig wordt gereinigd, gaat langer mee.
- Bij lichtplaten volstaat meestal een zachte reiniging met water en een zachte borstel één tot twee keer per jaar om mos en algen te voorkomen.
- Metalen profielen zijn minder gevoelig voor begroeiing, maar moeten worden gecontroleerd op bladeren en roestplekken.
- Bitumendakplaten hoeven doorgaans niet vaak te worden gereinigd, maar moeten regelmatig worden gecontroleerd op losse platen of scheuren, vooral na stormen.
- EPDM dakfolie is vrijwel onderhoudsvrij, maar moet één tot twee keer per jaar worden gecontroleerd op mechanische beschadigingen, stilstaand water en vervuiling bij afvoeren om de levensduur te maximaliseren.
De schoonmaakkosten variëren sterk: zelf schoonmaken bespaart geld, maar kan, afhankelijk van de hoogte en toegankelijkheid, veiligheidsuitrusting vereisen. Professionele dakreiniging kost gemiddeld € 3-8 per vierkante meter.
Welke rol speelt de vervanging van afzonderlijke onderdelen? 🔧
Ook duurzame daken hebben in de loop van 20 jaar kleinere vervangingsonderdelen nodig:
- Slijtageonderdelen zoals schroeven, afdichtingen en dakgootbeugels
- Losse platen bij stormschade of hagelschade
- Afdichtingen bij folie- of kanaalplaatdaken
Belangrijk: vervangingskosten komen vaak onregelmatig voor. Bij de TCO-berekening moet u een jaarlijkse reserve incalculeren, bijvoorbeeld 1-2% van de aanschafkosten.
Wat kost de verwijdering aan het einde van de levensduur? ♻️
De afvalverwerking hangt af van het materiaal:
Metalen profielen: recyclebaar, vaak zelfs met opbrengst door verkoop als schroot.
Kunststofplaten: recycling mogelijk, maar vaak tegen betaling.
Bitumen: meestal kostbare speciale afvalverwerking.
EPDM-folie: relatief eenvoudige demontage, geringe afvalverwerkingskosten.
Conclusie: waarom een TCO-berekening uw dakbeslissing verbetert 📊
Wie rekening houdt met de totale eigendomskosten, neemt beter onderbouwde beslissingen. Een dak dat op het eerste gezicht duurder lijkt, kan over 20 jaar goedkoper blijken te zijn als het langer meegaat, minder onderhoud nodig heeft en uiteindelijk eenvoudig te verwijderen is.
Met onze dakplanner in de HMG Benelux shop kunt u de benodigde materialen en toebehoren exact berekenen – een solide basis voor uw eigen TCO-berekening.
